Не думаю, что ТСЖ кинется делать проект, ибо он на 8000-8500 р тянет, но за контакт буду признателен, вдруг надумают...
А по поводу того, сколько там гараж тепла забирает, все проще, есть радиатор, согластно проекту, по ним и рассчитывалась тепловая нагрузка на дом, так вот, еже ли автосервис не увеличивал кол-во радиаторов, то, они в законе, а еже ли увеличили, то..... тоже самое и с жильцами вашего прекрасного дома....